唯一的问题是山洪。

从这个地形来看，就算爆发山洪也不会对农田直接造成严重的冲击。但容易被水淹。

当然，从这里一直有水稻种植就可以看出，水淹应该会有，但不会很严重。最多是需要更大工作量，和更大投资对水利工程进行改造。

他笑着说：“这里挺不错，能不能在晚茬播种之前流转下来？”

“现在主要的问题是有些人要价太高。”

“正常每亩多少？他们要价又是多少？能承包多长时间？”

“这属于中等田，按照正常价格，一亩的租金通常是三百到八百每年。其实这里曾经也有过几个老板看过。但都因为他们要价太高没能谈拢。他们要价每年一千。”

林琅皱眉，说：“这个要价太高了。”

也许田是好田，但因为周围地形影响，风险还是比较大的。他有钱，却也不能做冤大头。而且跟人做生意，不能一味的大方。

你给的多，对方可不会觉得你大方，只会觉得自己亏了。你给再多，他也会觉得亏了。

林瑭点头说：“我给他们的价格是五百。但我觉得如果不超过六百，可以拿下。“

“六百这个价可以。如果再高，确实不怎么值得。”

林瑭笑着说：“六百这个价格，让他们同意下来的问题不大。去年有老板来看过，给出的最高价，不过425。”

这里的水田，最大的问题是，夏天遭遇山洪的可能性太高。容易影响早茬产量。土质倒是挺不错的。

他又说：“按照现在的政策，最长的承包期只剩下十五年。因为耕地联产承包期只剩下十五年了。不过现在正在进行耕地确权，只要村集体同意，合同期可以延长，最长三十年。我要求的就是三十年。”

林琅点了点头，说：“租期当然越长越好。”他需要布置灵阵，布置下去之后，可以长期使用。他可不想灵阵布置下去了，用不了几年就又挖出来。

林瑭对此倒是挺有信心：“我跟他们村书记接触比较多，跟他沟通过。三十年租期应该没问题。要不，我们找他谈谈？”

林琅今天开了辆好车，也正好跟村民们展示一下他们的财力。

乡亲们在流转土地时，对承包者的经济实力也肯定会有一些顾虑。担心租了一两年时间，没赚到钱就放弃了，或者丢荒，或者转租。

对于乡亲们来说，他们虽然可能不想种田了，但那些田在他们心里依然重要。视作自己的命根子。不管是丢荒还是转租，都会让他们产生疑虑。

村书记年纪不算太大，四十来岁的样子。而且村里还有大学生村官。所以这里并不算闭塞。也容易接受新观念。

林琅和林瑭见到了村里其他村官，在村书记家吃了一顿便饭，也谈了承包土地的事。

有人希望林琅能提价。

林琅没有同意，但是也做了一些让步：“租金，我每亩最多只能给五百五。不过可以每五年增加五十元。”

那到最后五年，租金就是每亩八百元了。

“不过租期必须是最长的三十年。租金我可以每十年一次性付清。”

这点很重要，如果每年支付，乡亲们每户可能最多就是拿到一千几百块钱。十年一次付清，拿到手的就是一万多。一千几百跟一万多，完全是两个概念。

“另外，我们可以尽量在我们村招收工人。”

这是流转土地农民们最喜欢的模式。有租金收，不用承担风险和成本，还有工钱拿。

几个村干部对他给出的条件都算满意，不过表示还要跟村民们沟通才能决定。

林琅能承诺的都承诺了。结果如何就要看他们怎么想了。